房贷要不要提前还,房贷本金提前还款划算吗?

2022-03-11 11:13:10 百科大全 投稿:一盘搜百科
摘要您好:我是威海房产小灵通,我来回答您的问题,您的贷款利率是基准利率上浮了15%,已经都上浮这么多了,近几年来看利率又肯定会下行,所以选择LPR比较划算,至于说您问的提前还款,没有划算不划算一说,就看您

您好:我是威海房产小灵通,我来回答您的问题,您的贷款利率是基准利率上浮了15%,已经都上浮这么多了,近几年来看利率又肯定会下行,所以选择LPR比较划算,至于说您问的提前还款,没有划算不划算一说,就看您有没有投资计划,有没有能用到钱的地方,如果有尽量别还了,房贷才多少钱的利息?你在从银行抵押贷款,你在看看多少利息[灵光一闪],所以还款一定要看自己,是不是没有任何计划,钱就是放在银行存着,如果这样就还了吧!反正银行存钱的利息肯定没有你贷款的高[呲牙],还有就是您说的等额本金贷款,什么时候还合算,首付说一下等额本金的还款方式,本金每个月还得是固定的,您那递减的是利息,所以您什么时候还,都没有合适不合适,希望对您有所一些帮助房贷要不要提前还。有关房产问题,可以多关注关注我[来看我][来看我][来看我]

房贷要不要提前还,房贷本金提前还款划算吗?

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有钱了房贷该不该提前还?

是否提前还清取决于你的房贷利率的高低,关键是你的房贷利率和你做其他投资的收益率的高低。

1、提前还清的提前是什么?举个例子,你的房贷利率是6%,而你还有100万的房贷本金需要偿还。现在你就有100万的现金,你有一项稳定的投资机会,可以获得2%的稳定回报,如果你选择投资,那么你的年化收益率就是2%,同时你得承受房贷6%的利息支出。

这个时候你肯定不会选择做投资的,原因很简单:你获得了2%的收益率,但是却背负了6%的房贷利率,这个买卖太不划算了。所以你肯定会选择提前还房贷。

2、选择继续还月供的前提是什么?我们还是接着上文的案例,其他的条件都不变,只是把投资收益率改为10%,你现在有一个稳定安全的投资项目,可以获得10%的年化收益,如果你选择提前偿还房贷,那么你的“收益”就是你节省的利息,也就是100万每年的6%。而你“失去”的就是年化10%的投资收益。

所以这个选择你也不会做,你会选择继续还月供,因为利用投资的收益偿还月供,你还有盈余。

3、提前偿还房贷和按揭方式有关系吗?其实是没有关系的,无论你是等额本金还是等额本息都是一样的,你提前偿还房贷都是一样的。

有人就疑惑了:等额本金前期偿还的利息少,而等额本息前期偿还的主要是利息,所以如果要提前偿还房贷就要选择等额本金的按揭方式。

其实不是这样的,等额本息前期偿还的利息多是因为你偿还的本金少,你对本金的使用时间更长,而等额本金前期的利息少是因为前期就偿还了较多的本金,所以对本金的占用相对少,但是两者的利率都是6%。

无论是那种按揭方式,对利息多计算方式都是按照剩余本金乘以月利率来计算的,也就是:利息=剩余本金×月利率;前面偿还的本金多自然后面剩余的本金就少了,那么利息就少了。

4、提前偿还房贷和还款时间有关系吗?其实也没什么关系,要说有关系就是如果是一年内提前偿还会有违约金,其他到没什么,大多数银行对已经还了一年的房贷是不收取违约金的。

无论你是在三年后、五年后、十年后提前偿还房贷,结果都是一样的,节省的都是剩余本金按照利率6%产生的利息。

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